Les taux de prêt immobilier ont frôlé leur seuil historique

Malgré les pronostics prévus par de nombreux courtiers, les taux de marché sont de nouveau à la baisse auprès des banques. En effet, le taux de crédit immobilier est fixé actuellement à hauteur de 3.80 % fixe sur 15 ans, y compris assurance. A ce stade, on flirte le plus bas niveau jamais observé en ce qui concerne le taux de prêt immobilier.

Au début du premier trimestre, les spécialistes du prêt immobilier évoquent une stabilité voire une remontée programmée des taux de prêt immobilier. En effet, s’ils ont prévu l'arrêt imminent de la baisse engagée fin 2008 suite aux différents taux d'emprunt, ils doivent à nouveau se mettre à l’évidence et repousser leurs pronostics. Et pour cause, le taux présente un recul de -0,10 % à -0,15 % selon la durée du prêt concerné. Les taux du marché sont en nette régression, alors qu’ils fixent les taux des crédits immobiliers, qu’il s’agisse de taux fixe variant en fonction des taux long terme ou les prêts immobiliers à taux variable pour les taux court terme. Une telle baisse joue ainsi en faveur de la demande de crédits et les consommateurs accourent vers les banques pour profiter de tels avantages pécuniaires. Cela ne profite néanmoins pas à tout le monde étant donné que le volume des transactions immobilières reste encore dans le rouge. Cela étant, l’inflation fait déjà son retour au point que l’on peut s’attendre à une remontée des taux.

Le seuil atteint en matière de taux de prêt immobilier date d’octobre 2005. A cette époque-là, un emprunteur pouvait contracter un prêt immobilier sur 20 ans au taux exceptionnel de 3,60 % ! Ce record historique n’est cependant pas bien loin de la réalité actuelle. En effet, pour un emprunt similaire, les candidats à l'acquisition d'un bien immobilier ont pu, le mois dernier, bénéficier d’un taux tout aussi avantageux : 3,80 %. En outre, le baromètre Empruntis mis à jour début avril affiche une baisse mensuelle de -0,10 % du taux appliqué à un prêt immobilier sur 15 ans, soit établissant celui-ci à 3,65 %, contre 3,75 % en février dernier. Par ailleurs, si l’on passe à une durée d'engagement plus longue, c'est-à-dire avoisinant les 25 ans par exemple, le taux du prêt immobilier passe à un taux moyen de crédit de 4,05 %. Il s’agit ici aussi d’un net repli par rapport au mois précédent, lequel affichait un taux autour de 4,20 %.

De telles baisses ont pour cause un repli quasi généralisé de la part des partenaires bancaires, lesquels ont majoritairement appliqué des baisses à leur barème. Une telle mise à niveau opérée par les établissements prêteurs a été motivée par le palier relativement peu élevé des OAT (indice étalon des taux d'intérêts appliqués par les banques) d’une part, et par un mois de mars avantageux pour les affaires d’autre part. Ainsi, les banques ont décidé de jongler sur le prêt immobilier avec un niveau d'OAT à 3,40 % au 1er avril, tout en profitant de ce premier temps fort habitat. Pour les consommateurs, la situation est simplement excellente car le record historique enregistré en octobre 2005 est presque atteint seulement cinq ans plus tard. La stabilisation des taux de prêt immobilier n’est donc pas encore au goût du jour, ce qui mettra sans nul doute les courtiers à réviser une nouvelle fois leurs projections. La stagnation des taux sera donc repoussée d'un petit mois même si le mois d'avril enregistrera sans nul doute quelques hausses.

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