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Diagnostiqueur immobilier, un travail intéressant

Quand on souhaite démarrer dans l’univers de l’immobilier, on pense de suite à un poste d’agent immobilier ou similaire. Sauf que ce domaine présente un métier qui mérite autant, voire plus, le détour : le diagnostiqueur immobilier certifié et agréé.

Un expert immobilier, souvent connu comme un diagnostiqueur immobilier, travaille dans une activité régie par la loi au sens de l'article L 271-6 du code de la construction et de l'habitat. La demande en la matière est forte et est en constante augmentation. La clientèle est diversifiée, s’agissant aussi bien des notaires, des agents immobiliers, des administrateurs de biens que des syndics de copropriété, sans oublier bien évidemment les particuliers.

Et pour cause, la législation dans l’univers de l’immobilier devient de plus en plus contraignante, laquelle résulte nécessairement à une offre de prestations de plus en plus importante. D’ailleurs, les diagnostics techniques immobiliers ne sont pas un choix pour les propriétaires : ils sont obligatoires lors de chaque transaction.

De ce fait, le chiffre d’affaires est assurément solide pour les cabinets de diagnostiqueurs immobiliers car tout peut être sujet à un bilan : diagnostic amiante, les états parasitaires, diagnostic plomb, certificat de superficie « Loi Carrez », diagnostic de performance énergétique et tant d’autres encore. En outre, les nouvelles obligations légales ont élargi le domaine d’intervention de l’expert. Cela concerne notamment l’état des risques naturels et technologiques, applicable depuis juin 2006, le diagnostic de Performance Energétique depuis novembre 2006 et juillet 2007, le diagnostic Gaz en novembre 2007, si on ne cite que cela.

Par ailleurs, l’expert immobilier œuvre dans un marché potentiel d’une importance capitale, ce qui favorise nettement l’investissement dans un tel projet. La preuve, plus de 600 000 transactions ont lieu chaque année, sans compter près de 1 750 000 baux locatifs conclus par an pour un parc de 9 millions de logements. Mieux, on recense 30 millions de résidences en France, résidences principales et résidences secondaires confondues dont 98 % des transactions sont conclues par des vendeurs et des acquéreurs particuliers. Bien entendu, il ne faut pas oublier les bureaux, les locaux industriels et commerciaux ainsi que les terrains agricoles sujets à des ventes et reventes. Sur une toute autre idée, cette prééminence du secteur expertise immobilier est favorisée par la loi, laquelle limite la durée de validité de certains certificats dans un délai fort court. Ainsi, le certificat pour les termites ne dure que 3 mois, un an pour le plomb etc...

Néanmoins, malgré cette publicité alléchante, il est préférable de ne pas commencer l’activité n’importe comment. Bien au contraire, avant d'ouvrir un cabinet de diagnostic immobilier, il est souvent conseillé de démarrer en tant que franchisé afin de ne pas se heurter à des problèmes notoires. Cela vient du fait que le système de la franchise est une technique contractuelle de collaboration active très efficace. Ainsi, il n’est guère étonnant de voir de nombreuses enseignes dont la renommée va au-delà du strict cadre national mais qui fonctionnent toujours sous ce système. Et en exerçant en tant que franchisé diagnostic immobilier, on peut bénéficier de la fourniture des moyens de la réussite, notamment des formations ainsi que des avantages négociés avec les partenaires de l’entreprise tels que les centres de formation, les assureurs, les fournisseurs de logiciels et autres. Puis, il peut faire usage des signes distinctifs du franchiseur dans son activité, notamment son enseigne, son nom commercial, sa marque mais également son savoir-faire. Une exclusivité territoriale est assurée, tout comme l’assistance aussi bien au démarrage qu’en cours d’activité sans pour autant toucher à l’indépendance de ses services. Pour œuvrer dans ce secteur en pleine expansion, l’important est donc d’être autonome, rigoureux, dynamique et sérieux en plus d’un diplôme lié au bâtiment ou tout au moins deux ans d’expérience dans le bâtiment.
 
 

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