Villa andalouse indépendante, rénovée avec piscine, terrasse, jardin, grand garage et 4 chambres d'hôtes. Située entre Malaga et Marbella, à Alhaurín el Grande.

Cette villa andalouse indépendante et rénovée se situe dans le quartier très prisé de La Paca à Alhaurín, aux portes de ce village typiquement espagnol, accessible à pied. Entièrement rénovée en 2022, cette maison familiale a su conserver ses éléments d'origine. Elle comprend désormais 4 chambres et 4 salles de bains. Cette charmante villa offre une vue imprenable sur la Sierra de Mijas. Son magnifique jardin paysager abrite une piscine privée, une cuisine d'été, une terrasse ensoleillée, une terrasse en bois, des plantes subtropicales et des palmiers. Idéale comme résidence principale ou secondaire, maison de vacances, location saisonnière ou investissement locatif, elle est actuellement exploitée avec succès comme maison d'hôtes de charme, Casa Limon.

Impeccablement entretenue, elle est prête à vous accueillir. Bénéficiant d'une situation idéale du côté de Malaga, à Alhaurín el Grande, elle se trouve à moins d'une demi-heure de l'aéroport, de Mijas, des plages et de Malaga.

Cette authentique villa espagnole est implantée sur un terrain clos de 750 m². Cette maison comprend deux étages, un grand garage, une allée, un grand cellier séparé, une terrasse pour le petit-déjeuner, un balcon, un jardin facile d'entretien, une piscine, une terrasse ensoleillée et une cuisine extérieure avec barbecue et toilettes.

Elle dispose de quatre chambres avec placards intégrés, chacune avec sa propre salle de bains privative. La cuisine spacieuse est équipée d'appareils électroménagers neufs et est adjacente à la salle à manger. Le salon, avec cheminée, s'ouvre sur le jardin par des portes-fenêtres. La suite parentale se trouve au rez-de-chaussée. Le hall spacieux avec un escalier ouvert dessert trois chambres au premier étage.

Alhaurín el Grande et ses environs
Alhaurín el Grande est situé dans la magnifique vallée du Gualdelhorce, juste derrière la Costa del Sol animée.
Il est idéalement situé entre Malaga et Marbella. À proximité se trouvent des villes réputées comme Mijas, Benemaldena et Torremolinos. Un peu plus loin se trouvent Ronda, Antequerra, Grenade et le Caminito del Rey, parfait pour une excursion d'une journée. Alhaurín est un authentique village espagnol niché au pied de la Sierra de Mijas.

Ce village aux maisons blanchies à la chaux, au charme authentique, compte environ 27 000 habitants. Animée, la ville célèbre de nombreuses fêtes : les processions de Pâques, la Foire de Mai, la Noche Blanco (Nuit Blanche), El Romero (La Rose Rouge), Halloween et Navidad (Fête d'Avril), entre autres.

On y trouve plus de 50 bars, terrasses et restaurants. La ville dispose également d'une sécurité sociale, d'une bibliothèque, d'écoles, d'une gare routière, d'un marché hebdomadaire, d'un centre culturel et d'un théâtre. Ses habitants sont appelés les « Alhaurinos ». Une importante communauté étrangère s'y est également installée.

Rénovation 2022
- Deux salles de bains neuves avec douches à l'italienne au premier étage
- Nouvelle disposition optimisée du premier étage
- Deux nouvelles portes coulissantes
- Nouvelles unités de climatisation dans le garage avec climatisation individuelle « Airzone » pour chaque pièce
- Nouvelle chaudière de 100 litres dans le garage
- Nouvelle fenêtre haute dans la cage d'escalier
- Chauffe-eau solaire de 300 litres sur le toit avec 2 panneaux solaires
- Nouveaux enduits au rez-de-chaussée
- Tous les appareils électroménagers de la cuisine ont été remplacés
- Nouvelles portes coulissantes donnant sur le jardin
- Nouveau moteur de porte d'entrée
- Nouveau moteur de porte de garage électrique
- 6 jardinières en briques dans le jardin
- Pompe et filtre de la piscine remplacés
- Nouveau manomètre
- Travaux de peinture intérieure et extérieure

Caractéristiques particulières
* Située sur un terrain en pleine propriété (zone urbaine), la maison bénéficie de l'eau courante, du raccordement au tout-à-l'égout et d'internet par fibre optique.
* Construite en 2004.
* Surface construite : environ 415 m², surface habitable : environ 197 m², terrasses : environ 53 m², garage : environ 139 m², espace de rangement : environ 68 m², cuisine d’été : environ 17 m², piscine : environ 21 m².
* Entièrement équipée de double vitrage.
* Certificat énergétique = E (d'ici 2030, un logement en Espagne doit avoir au minimum un label énergétique E).
* Équipé d'un système d'alarme.
* L'urbanisation « La Paca » est un quartier résidentiel calme.
* Proche des écoles et de deux golfs : Alhaurin Golf et Lauro Golf.
* L'installation électrique a été étendue et le potentiel augmenté, avec certificat à l'appui.
* Titulaire d'un certificat LPO (Licencia de Primera Occupation).
* Le logement possède une licence RTA (Registro Tourism Andalucia) de la Junta Andalucia et trois licences NRA (Numero Registro de Aquiler) récemment obtenues. * Le garage pourrait facilement être transformé en appartement (privé) avec fenêtres et portes coulissantes ; tous les raccordements électriques y sont disponibles.
* Arrêt de bus à 200 mètres, avec une ligne directe pour Malaga et la gare de Maria Zambrano.
* Nos voisins espagnols y résident à l'année, ce qui favorise la convivialité.
* Équipé d'une citerne de 300 litres. Chaudière de toit avec deux panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire de toutes les salles de bain. Les canalisations pour les panneaux solaires, qui restent à installer, sont déjà en place.
* Charges municipales annuelles 2025 : IBI (taxe foncière) 938 €, Déchets ménagers 136 €, Contribution trimestrielle à La Paca 46 €, Taxe d'assainissement 31 €.
* L'ensemble du mobilier de la maison d'hôtes, le fonds de commerce, le marketing et le site web, les licences de location, tout le mobilier (y compris le mobilier de jardin), les plantes en pot, etc. sont inclus dans la vente.