PROPRIÉTÉ "LE PHARE" – L'EXCEPTION ARCHITECTURALE À IFATY 9 pièces

Domaine Unique de 1,7 Hectare Pieds dans l’Eau – Autonomie & Design

Saisissez l’opportunité d’acquérir une propriété de charme exceptionnelle située à Ifaty (Tuléar II), l’une des destinations les plus prisées de la côte Ouest malgache. Alliant architecture audacieuse, matériaux nobles et éco-responsabilité, ce domaine de 17 082 m² offre un cadre de vie hors normes ou un potentiel touristique immédiat.

LOCALISATION PRÉFÉRENTIELLE :
- Emplacement : Commune de Belalanda, Ifaty (périphérie calme des zones touristiques).
- Accessibilité : Village de Mangily accessible à pied / 45 min de l'aéroport / 27 km de Tuléar.
- Façade maritime : 50 mètres de plage privée avec accès direct.

COMPOSITION DU DOMAINE (Construction 2023)
La propriété se divise en deux lots fonctionnels et indépendants :

1. L’Unité « LE PHARE » (Bord de Mer - 14 585 m²)
- Surface habitable : Env. 128 m² (Design unique sur 2 étages).
- Aménagements : Séjour spacieux (33 m²), cuisine équipée (28 m²), chambre parentale (25 m²).
- Extérieurs : Terrasses panoramiques aux 1er et 2ème étages, buanderie et sanitaires.

2. L’Unité « L’ÉCOLE » (Côté Jardin - 2 474 m²)
- Surface bâtie : Env. 900 m² (fort potentiel d'aménagement).
- Surface habitable : Env. 113 m².
- Infrastructures : Appartement F2 indépendant, 02 bureaux, 01 atelier, cuisine et sanitaires.

3. Dépendances & Logistique :
- Maison de gardien (25 m²) + 02 dépendances côté jardin.
- Locaux techniques, châteaux d’eau et stockage.

AUTONOMIE & ÉCO-SYSTÈME
Le domaine a été pensé pour une autonomie énergétique et alimentaire totale :
- Énergie : Installation solaire 8 Kva (Batteries Lithium) + Groupe électrogène 8 Kva automatique.
- Eau : 02 forages (eau douce et saumâtre), chauffe-eau hybride, châteaux d'eau (11 m³ au total).
- Production : Jardin en permaculture (papayes, citrons, bananes, etc.), poulailler de 5 000 m² clos, 02 ruches productives.

ATOUTS MAJEURS
- Matériaux Nobles : Usage de bois précieux (Eucalyptus et Bonnard).
- Polyvalence : Idéal pour résidence de standing, projet de boutique-hôtel ou centre de retraite.
- État : Livraison 2023, aucun travaux à prévoir.

CONDITIONS DE VENTE
- PRIX FAI : 346 500 € (Soit env. 1 732 500 000 Ar*)
- Paiement : Règlement en Euros requis à l'étranger.
- Juridique : Acte de vente ou bail emphytéotique notarié.
Frais : Mutation à la charge de l'acquéreur.