Vente Cave 22m² rue Fondaudège potentiel Crypto louée 1 pièces Bordeaux

Bonjour,

Pour investisseur uniquement, cette cave est louée depuis 4 ans, avec un bail de location, conforme à la législation.

Gros potentiel possible, après le départ du locataire :
Mon locataire m'informe de son départ en mars 2026.

Salle technique :

- Mini Data Center
- Centre de sauvegarde
- Zone d’impression 3D
- Prototypage de drones
- Minage crypto

Studio audiovisuel (avec traitement acoustiques) :

- Studio podcast / voix off
- Salle de post prod
- Mini plateau vidéo
- Studio photos (Book, Insta, YT, Twitch, ...),

Atelier professionnel :

- Atelier e-commerce (emballage, stockage, étiquetage)
- Studio de création artisanale (bijoux, design, déco)
- Impression 3D à la demande
- Atelier floral,
- Atelier d'artistes.

Réaménagement :

- Diviser en deux parties, par une cloison amovible ou fixe, pour avoir deux locations au lieu d'une,
- Stockage pour un commerçant ou à titre personnel de conserves, cave à vins,
- Un bureau...

Dans un immeuble tranquillet, rue Fondaudège, R+3, proche de la Place Tourny, rue de Palais Galien, en face de la rue Duplessy, à environ 150m du Jardin Public.

Transports proches : Tram D Bus : 12 et 26 - Arrêt Muséum Fondaudège

- Toiture en cours de réfection ‘payée par le vendeur).
- Pas de gros travaux à prévoir.

- Des travaux de restauration ont été réalisés dans la cave, par des entreprises et des factures.
- Sol bétonné, - Murs en pierre refaits à la chaux,
- Porte blindée Picard
- Plafond voûté,

- Compteur EDF indépendant avec fourniture du Consuel.
- Tableau électrique réalisé en conformité.

- VMC (Ventilation mécanique Contrôlée)

- Pompe de relevage enterré,

- Luminaires LED - Prises électriques. - Réception téléphonique mobile (suivant Opérateur),

- Précâblage Fibre Optique dans le local - Possibilité d’installer une box Fibre Optique

- Blocs de sécurité visuels pour vous indiquer la sortie en cas de panne électrique,

- Porte d’accès sécurisée au RDC pour accéder au local.

- Dimensions : - Longueur = 5,60m - Largeur = 4,35m - Hauteur = 2,65m au centre de la voûte - Hauteur = 2,15m sous les extrémités arrondies.

- Vigik pour accéder à l'immeuble.

- Localisation : 1er s/sol.

- Prix de vente : 40.000,00 €
- Vente directe chez mon Notaire à Bordeaux.

- Renseignements. 06 52 12 38 22

Si vous m’appelez, c’est que vous avez déjà un accord sur un financement similaire ou supérieur à ce montant ou que vous achetez comptant.

Ne me faites pas perdre mon temps. Je ne suis pas pressé de vendre.

Je réponds uniquement au téléphone. Pas de mails, de sms ou messagerie ici.

Merci.