Vente Maison 4 pièces Vienne Isère

À vendre – Maison individuelle avec dépendance 172M² au total, quartier Charlemagne – Vienne (38200)

349 000€

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison individuelle de 4 pièces – 86 m² habitables est située sur un beau terrain de 1 155 m² sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature et accès à la rivière.

Idéalement placée dans le quartier résidentiel de Charlemagne, à 6 minutes du centre-ville de Vienne et 3 minutes de Pont-Évêque, elle bénéficie de la proximité immédiate des petits commerces et se trouve à 10 minutes à pied de l’école maternelle.

La maison comprend un séjour lumineux, trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés. En rez-de-jardin, un sous-sol complet inclut un appartement indépendant de 58 m² (parfait pour du locatif, une activité indépendante ou un logement d’appoint), ainsi qu’un garage de 28 m².

✅ Prestations :

- Chauffage : cheminée à bois + climatisation réversible
- Menuiseries : double vitrage
- Potentiel locatif et bi-famille
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Terrain arboré de 1 155 m² avec vue dégagée
- Proche commodités et écoles
- DPE : D (235 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 320 € et 3 100 € (réf. 2021)
- Taxe foncière : env. 1 500 €
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