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L'agent immobilier

Un agent immobilier est un intermédiaire ou un négociateur qui intervient dans les transactions relatives à l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier.

Le plus souvent, l'agent immobilier est employé par une agence immobilière, elle-même affilée à un groupement d’agences, ce qui multiplie encore la chance pour faire aboutir la transaction dans les plus brefs délais ; ces agences en groupement partagent en effet leurs fichiers clients. Connaissant bien son métier et le secteur dans lequel il travaille, l’agent immobilier doit pouvoir en outre proposer une estimation de prix en adéquation avec celui du marché. Enfin, il doit pouvoir donner des conseils à son client pour la réalisation de l’opération et ces fameux conseils ne doivent en aucune manière influer sur le prix.

Que ce soit pour une location ou pour un achat, une prise de mandat ou une expertise immobilière, l'agent immobilier est un intermédiaire incontournable.

L’agent immobilier a pour principale mission de permettre la publication de l’annonce de vente d’une part et de faciliter la recherche entreprise par l’acheteur d’autre part. Ainsi, il s’engage à assurer le bon déroulement du contrat de vente ou de location. Ces transactions peuvent avoir comme objet un immeuble d’habitation, des terrains ou même des fonds de commerce. Quel que soit le type du contrat, l’agent immobilier doit gérer efficacement les biens d’une tierce personne pour lequel il a reçu un mandat.

Au regard de toutes les obligations légales de plus en plus compliquées pesant sur le vendeur, travailler avec une agent immobilier permet d’éviter bien de déconvenues. Sa parfaite connaissance du marché lui permet d’établir une évaluation exacte du bien et d’aligner le prix de vente à celui du marché. De par sa formation et son expérience, il connaît sur le bout des doigts les procédures liées aux transactions et se charge le plus souvent des démarches administratives et financières y afférentes. Il va s’en dire que son intervention permet une transaction sécurisée dans les meilleurs délais.

Pour ce faire, il jouit d’un montant d’honoraires défini par l’agence pour laquelle il travaille, ou sinon fixé par lui-même librement dans le cas où il exerce comme indépendant. Les honoraires perçus par les agences sont variables selon qu’il s’agit de biens immobiliers ou de transactions commerciales mais tournent autour de 4 à 8%.

Avant de pouvoir en faire une carrière, l’agent immobilier doit justifier son aptitude professionnelle pour l’exercice d’une telle activité. Pour ce faire, il doit prouver ne pas être dans l’incapacité ni dans l’interdiction d’exercer et disposer d’une couverture financière garantie par une assurance agréée. Par ailleurs, l’agent immobilier doit également attester avoir suivi des études juridiques, commerciales ou économiques niveau Bac+3, un BTS immobilier ou un diplôme de l’IUT. Une fois qu’il a rempli toutes ces conditions nécessaires et obligatoires, il peut faire la demande d’une carte professionnelle auprès de la préfecture de l’arrondissement de son lieu de travail et ainsi exercer librement.
 
 

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