Propriété en bourgogne pour habitation, avec gites, piscine, grandes dépendances

Vous cherchez un grande propriété prête à vivre ? vous voulez changer de vie et continuer l'activité de chambres d'hôtes et gîtes ? Cette maison est pour vous !

Ferme en L datant de 1790 entièrement rénovée depuis 2013 de 271 M² habitables (296 M² utiles) aux portes de Beaune, avec piscine, pour amoureux des belles pierres, des poutres, du charme de l’ancien associé au contemporain avec tout le confort moderne. Terrain 5500 M². La propriété est attenante à des prés et des champs cultivés en Bio. 2 accès indépendants depuis la rue, environnement calme, transports scolaires à 200M, commerces à 3 kms.

Actuellement : maison de famille avec chambres d’hôtes et gîtes atypiques.

Dans la partie habitable :

- Au RDC (132 M²), habitation principale : 1 grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, poutres et pierres apparentes, poêle à bois en fonte , arrière cuisine-buanderie, 1 salon avec plafond à la française avec cheminée insert, 1 chambre avec dressing, 1 salle de douche, 1 WC, 1 suite parentale avec double dressing, 1 salle de bain avec baignoire et douche, 1 WC ; Les 2 pièces principales donnant accès à 2 terrasses couvertes.

- A l’étage (87 M² / 112 M² utiles) actuellement chambres d'hôtes : 1 entrée et dégagement desservant 4 chambres avec pour chacune 1 salle d’eau et WC séparés, TV, climatisation réversible, chauffage central. Les chambres resteront meublées et décorées, le linge de maison restera également.

1 gîte indépendant pour 3 personnes de 30M² dans le pigeonnier, rénovation en 2017 :
- 1 pièce de vie avec coin salon, cuisine équipée, salle d’eau et WC, plancher chauffant, 1 chambre avec climatisation réversible, 1 mezzanine pour lit d’appoint, , grande terrasse

1 grande Roulotte neuve de 20M², louée actuellement en gîte, pour 3 personnes, de 2016 :
- 1 pièce de vie avec climatisation réversible, avec kitchenette, lit 160cm, 1 banquette / lit, salle d’eau avec WC, grand confort, reliée aux réseaux, 1 grande terrasse, 1 espace barbecue

1 caveau de 30 M² entièrement rénové et aménagé pour les dégustations, avec point d’eau

Piscine 10X5M traitée au chlore, liner armé neuf (2020), douche solaire, enceinte sécurisée avec bel espace enherbé et ombragé.

Espaces verts avec arbres, pelouse et massifs fleuris, ancien puits

Grande cour fermée avec portail alu automatique et interphone, éclairages automatiques dans la propriété.

Plus de 760 M² de dépendances :
- 1 garage / atelier fermé pour 1 voiture,
- 1 hangar / auvent pour 4 voitures ou zone de détente estivale,
- 1 immense grange cathédrale, datée de 1790,
- 9 boxes équipés pour chevaux, sellerie, douche pour chevaux, toilettes,
- 1 carrière sablée, 1 abri en dur pour 2 chevaux
- 2 autres hangars avec accès indépendant servant actuellement de gardiennage pour 8 camping-cars.

Toute la propriété est reliée au tout à l’égout.
Chauffage central très économique par pompe à chaleur. (Environ 1500€ / an)
Huisseries neuves en double vitrage, isolation performante.
L’ensemble des toitures en tuiles est rénové.

Cette propriété peut convenir à plusieurs projets :
- Poursuite de l’activité des chambres d’hôtes et des gîtes (ou que des gîtes). Dans ce cas, nous transmettrons le site internet, le système de réservation en ligne, le carnet de réservations en cours, ce sera une reprise clés en mains au jour de l’entrée dans les lieux avec un chiffre d’affaire et une clientèle historique non négligeable). Très bon référencement, très bonne rentabilité, très bonne e-réputation. Clientèle fidèle et secteur très touristique.

- Grande maison familiale, avec possibilité de recevoir

- Possibilité de vivre avec vos chevaux sur place, en louant les prés attenants (jusqu’à 4 Hectares, à convenir avec le propriétaire agricole des prés qui nous a donné son accord de principe).