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Vendre en viager

Vendre en viager se rapproche en quelque sorte de la vente immobilière. La différence réside dans le fait qu'avec la vente, le bailleur cède sa propriété à un acheteur tandis que le viager lui permet d'en conserver l'usufruit et de percevoir une rente annuelle. La vente en viager concerne principalement les personnes à la retraite ou ceux qui n'ont pas de descendants et qui souhaitent augmenter leurs revenus. Elle concerne aussi bien les terrains, les maisons que les appartements.

Le contrat de vente d'un bien immobilier en viager est établi par un notaire. Ce dernier fait également le calcul de la rente viagère qui devra être acceptée par le propriétaire et l'acquéreur. Pour ce faire, il doit se conformer à certains paramètres dont la jouissance ou l'usage du logement par le crédit rentier, le sexe et l'âge du vendeur, l'existence et le montant du paiement partiel ainsi que la valeur du bien. Si le prix du bien est conséquent, la rente sera également élevée.

Vendre en viager est intéressant dans la mesure où il garantit un revenu supplémentaire jusqu'à la fin des jours et un avantage fiscal rentable avec un abattement de 70 %. D'autant plus que la rente est nettement plus élevée qu'un loyer. Vendre en viager délivre également le crédit rentier de la gestion du logement. Côté paiement, il est plus tranquille, car l'acheteur doit respecter le versement de la rente selon les clauses mêmes du contrat de vente.

Si la personne continue d'occuper la propriété après l'établissement du contrat en viager, sa rente sera moindre. De même, s'il la met en location, le loyer reviendra à l'acheteur. Exception faite si le bailleur a mentionné dans le contrat qu'il est en droit de percevoir le loyer.

La vente en viager est nulle si le vendeur est décédé, suite à une maladie déjà connue, dans les 20 jours de la signature du contrat de vente. Elle l'est également si l'estimation du prix de vente est insuffisant.
 
 

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